4 formas de invertir en bienes raíces sin convertirse en propietario

Lo he dicho antes y lo diré de nuevo: me encanta la inversión inmobiliaria.

Además del hecho de que me encantan las casas, invertir en bienes raíces ha sido una de las mejores decisiones financieras que hemos tomado. Los bienes raíces representan una porción considerable de nuestravalor neto, y lo consideramos una parte importante de nuestros planes financieros para el futuro.

Entre otras razones, creo que el sector inmobiliario puede ser una de lasmejores inversionesporque no se trata sólo de papel moneda; tienes algo que tocar. Incluso en las peores circunstancias, sus terrenos y edificios deberían valer la pena.algo. Eso me consuela y considero que los bienes raíces son una gran adición a las inversiones que también hago en el mercado.

Los bienes raíces pueden ayudarlo a ganar dinero de muchas maneras. Puede comprar la propiedad por debajo de su valor, arreglarla y ganar dinero con la venta. Puede ganar dinero conservando la propiedad durante varios años, con la esperanza de que se revalorice. Puede alquilar la propiedad y ganar dinero con los pagos del alquiler. O puede hacer todo lo anterior.

Por supuesto, comprar su primera propiedad de alquiler requiere una cantidad considerable de dinero en efectivo. Más,no todo el mundo quiere ser propietario. Hay reparaciones que hacer, mantenimiento que realizar e inquilinos con los que lidiar. Ser propietario no es para todos.

Aún así, eso no significa que deba ignorar los bienes raíces y dejarlos fuera de su cartera de inversiones. ¡De ninguna manera! Aquí hay 4 formas en las que aún puede invertir en bienes raíces sin convertirse en propietario.

1) recaudación de fondos

Fundrise es una de mis formas favoritas de iniciarme en el sector inmobiliario. De hecho, me encanta tanto que también he invertido algo de dinero aquí. No solo evita las molestias de ser propietario, Fundrise también hace que sea barato y sencillo para cualquieraempezar a invertiren bienes raíces. Más sobre esto en un segundo.

Esencialmente, Fundrise es algo así como una inversión inmobiliaria de colaboración colectiva. Junta su dinero con otros inversores para comprar partes de propiedades individuales que se distribuyen en diferentes clases de activos. (Piense en unidades unifamiliares, unidades multifamiliares, etc.). Esto le ayuda a diversificar rápidamente sus participaciones y todos comparten los beneficios.

Aquí está la mejor parte: puedes comenzar a invertir a través de Fundrise con solo $500. Sí, has leído bien: ¡todo lo que necesitas son 500 dólares!

¿Suena bien? Para obtener más información, consulte nuestra completaRevisión de recaudación de fondosoempieza aquí.

2) Calle de pares

PeerStreet utiliza un concepto similar a Fundrise. Sin embargo, a diferencia de Fundrise, PeerStreet invierte exclusivamente en préstamos respaldados por bienes raíces en lugar de en las propiedades en sí.

Si alguna vez has querido invertir en deuda inmobiliaria, PeerStreet te da la oportunidad de hacerlo. La inversión mínima requerida es de $1,000 por préstamo.

PeerStreet requiere que seas un inversor acreditado para registrarte. Una vez más, esto limita la capacidad de la mayoría de la gente común para invertir aquí. Sin embargo, si tiene las credenciales y desea invertir en préstamos respaldados por bienes raíces, esta es definitivamente una buena opción.

Obtenga más información sobre PeerStreet aquí.

3) REIT

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son empresas que invierten en bienes raíces que generan ingresos. Hay varios tipos diferentes de REIT. Algunos invierten en propiedades comerciales y/o residenciales (Equity REIT). Otros invierten en préstamos respaldados por hipotecas (REIT hipotecarios).

Estas empresas funcionan de manera similar a Fundrise. Sin embargo, con un REIT, en realidad no eres propietario de edificios específicos. Eres propietario de parte del REIT y su cartera. Es una distinción pequeña, pero importante.

Los REIT a menudo se negocian públicamente como acciones y puede encontrarlos en cualquier cantidad de bolsas de valores secundarias. Puede diversificarse aún más invirtiendo en un REIT ETF (Exchange Traded Fund), que suele ser una forma económica de invertir en varios REIT a la vez. Consulte una casa de corretaje comoFinanzas M1aprender más.

4) Contrate a un administrador de propiedades

Si le gusta la idea de ser propietario de un inmueble físico pero no quiere administrarlo, siempre puede contratar a un administrador de propiedades para que administre sus alquileres por usted.

Los administradores de propiedades generalmente se quedan con un porcentaje del total de los cobros de alquiler (a menudo, alrededor del 7%). Por esa tarifa, encuentran y seleccionan inquilinos, cobran el alquiler, se encargan de las reparaciones y el mantenimiento y manejan las quejas de los inquilinos. Cuando sea necesario, también pueden ayudarle durante el proceso de desalojo.

A diferencia de algunas de las otras opciones enumeradas aquí, comprar una propiedad y recurrir a un administrador de propiedades requerirá una inversión significativa de dinero. Necesitará al menos suficiente efectivo para realizar el pago inicial de la propiedad y realizar las reparaciones iniciales. Luego, tendrás el gasto recurrente del servicio de administración de propiedades.

Dicho esto, contratar a un administrador de propiedades puede reducir significativamente las molestias y el estrés de administrar sus propios alquileres. También es una excelente manera para que aquellos que no viven cerca de una propiedad cuiden su inversión.

Pensamientos finales

Me encanta la inversión inmobiliaria y planeo seguir invirtiendo en bienes raíces durante las próximas décadas. Actualmente tengo 2 propiedades y planeo utilizar los ingresos de esas propiedades para ayudar a complementar los costos universitarios de mis hijos y mi jubilación.

Aún así, me doy cuenta de que administrar sus propias propiedades no es para todos. También puede resultar caro empezar.

Entonces, si alguna vez quiso invertir en bienes raíces pero algo lo detenía, pruebe una de las opciones que enumeramos anteriormente. ¡Buena suerte y feliz inversión!